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厲害了!一季度這里商品房銷售面積與銷售額增速均居全省第一!【圖文】
編輯:濟源樓市網 2019年04月26日18:58 來源:濟源樓市網
摘要:2019年第一季度,濟源市商品房完成銷售面積19.57萬平方米,同比增長47.6%,居全省第一
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濟源樓市網訊: 近日,從濟源市住建局了解到,2019年第一季度濟源市商品房銷售實現開門紅。

    據悉,2019年第一季度,濟源市商品房完成銷售面積19.57萬平方米,同比增長47.6%,居全省第一;商品房銷售額9.88億元,同比增長59.8%,居全省第一;銷售均價為5048元/㎡。

    濟源市房地產市場延續去年以來的高速增長發展態勢,連續5個季度保持高速增長勢頭,為全市經濟實現高質量發展提供了有效支撐。

     濟源市中心城區房價走勢

    據河南樓市網數據研究中心統計分析,濟源市中心城區新建商品房價格在2018年先升后降,從1月份最低的5276元/㎡一路上漲到11月份最高的6287元/㎡,平均每平方米上漲1011元,漲幅達到19.16%。

    然而臨近2018年末,由于各房企為了加速回款沖擊業績,眾多項目售樓處優惠力度比以前有所加大,因此2018年后兩月濟源市中心城區房價有所回落,但在經歷了2018年末和2019年春節的銷售冷淡期后,在2019年3月份,濟源市房價又重拾上升勢頭,一舉達到6328元/平方米,順利突破2018年新高!


     2019年4月份濟源市部分樓盤價格行情

    今日,河南樓市網聯合濟源樓市網為您準備了2019年4月濟源市在售樓盤均價,以便置業者參考置業,如有樓盤價格與實際不符者,請與我們聯系,我們將及時更正!


     (聲明:以上房價僅供置業參考,如遇實際不符者,請以售樓部當天公布價格為主)


     2019年1-2月份濟源市房地產市場行情

    2019年1-2月,全市固定資產投資(不含農戶)同比增長8.4%,高于全省0.2個百分點,高于全國2.3個百分點,增速比2018年全年下降1.7個百分點,居全省第6位。


     房地產開發投資

    2019年1-2月份,濟源市房地產開發投資9574萬,同比下降17.5%,低于全省22.6個百分點,增速居全省第17位。其中住宅投資7900萬,同比下降22.8%,低于全省34.9個百分點。

    商品房施工情況

    2019年1-2月份,濟源市新建商品房開工面積為3818㎡,同比下降94.5%;新建商品房施工面積為244.68萬㎡,同比下降12%,其中住宅施工面積為185.37萬㎡,同比下降9.6%;新建商品房竣工面積為2.69萬㎡,其中住宅竣工面積4900㎡。

    新建商品房銷售行情

    2019年1-2月份,濟源市新建商品房銷售面積共計6.73萬㎡,同比增長44.6%,高于全省31.1個百分點,居全省第2位,銷售額為3.08億元,同比增長67.7%,銷售均價4579元/㎡;

    其中住宅銷售面積共計5.31萬㎡,同比增長16.4%,銷售額為2.30億元,同比增長28.3%,銷售均價4330元/㎡。


     2019年濟源市國有建設用地供應計劃

    濟源市2019年度國有建設用地供應計劃總量為284.5012公頃。其中商服用地34.879公頃,住宅用地94.2783公頃,占計劃總量的33.14%,工礦倉儲用地57.533公頃,公共管理與公共服務用地57.4337公頃,交通運輸用地32.9106公頃,科教用地7.4666公頃。

    按空間布局劃分,2019年產業集聚區建設用地供應63.626公頃(其中:虎嶺高新技術產業開發區建設用地供應56.2533公頃,玉川產業集聚區供應7.3727公頃),占供應總量的22.36%;街道辦事處建設用地供應113.4306公頃,占供應總量的39.87%;鄉鎮建設用地供應107.4446公頃,占供應總量的37.77%。


     濟源住房公積金新變化

    近日,濟源市住房公積金管理中心發布了關于進一步優化住房公積金購房、償還商貸和公積金貸款等部分提取業務辦理流程及條件的通知!


     各住房公積金繳存單位和職工:

    為鞏固“雙貫標”項目建設成果,穩步推進“互聯網+公積金”建設,夯實綜合服務平臺與業務系統對接基礎,保證網上服務大廳順利上線運營,市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)對業務系統部分功能??榻辛擻嘔?,并于4月1日正式投入使用。利用此次契機,中心以“便民、惠民、利民”服務為導向,以“放管服”改革為抓手,加強對自住住房消費支持力度,減輕職工償還住房貸款壓力,增加職工個人可支配資金,充分發揮住房公積金制度互助性、保障性作用,對住房公積金購房、償還商貸和公積金貸款等部分提取業務辦理流程及條件進行了優化和明確。現將有關事項通知如下:

    一、購買自住住房提取業務

    (一)申請條件

    職工購買自住住房的,允許提取本人、配偶、父母、子女的住房公積金用于補貼房款,具體需要滿足以下條件:

    1.購買自住住房不超過3年;

    2.連續繳存住房公積金6個月以上;

    3.無住房公積金貸款和擔保。

    (二)提取額度

    在職工只提取不貸款的情況下,所有申請人提取總金額不超過房價的80%;若職工申請“既提又貸”業務,所有申請人提取總金額與貸款金額總和不超過房價的70%。

    (三)提取順序和次數

    職工購買自住住房的,在提取本人住房公積金賬戶余額不足時,允許依次提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶余額,且購買同一套自住住房只允許辦理該項提取業務1次。

    (四)申請材料

    辦理該項業務時,需要所有提取人共同到中心綜合服務大廳提出申請,并且提供以下材料原件:

    1.購房合同;

    2.購房發票;

    3.身份證;

    4.I類借記卡(建設銀行、農業銀行、中國銀行、農商行、中原銀行、郵政儲蓄銀行);

    5.其配偶、父母、子女參與提取的,需提供結婚證、能證明直系親屬關系的戶口本或其他憑證。

    二、償還商貸本息提取業務

    (一)申請條件和基本類別

    1.職工辦理了商業住房貸款的,允許提取本人或配偶的住房公積金賬戶余額用于償還商業住房貸款本息,具體需要滿足以下條件:

    (1)償還商業貸款兩年以上;

    (2)連續繳存住房公積金6個月以上;

    (3)無住房公積金貸款和擔保。

    2.償還商貸本息提取業務包括以下三類:

    (1)償還月還款額;

    (2)部分還款;

    (3)全部結清還款。

    (二)提取額度

    職工及其配偶的提取金額之和不超過償還商業住房貸款本息金額。

    (三)提取方式和期限

    1.償還月還款額的,按照每年一次的標準,提取近一年還款總額。

    2.三類償還商貸本息的提取方式,支持其中兩類或三類提取方式集中辦理且申請次數為每年1次。

    (四)申請材料

    辦理該項業務時,需要所有提取人共同到中心綜合服務大廳提出申請,并且提供以下材料:

    1.商業銀行借款合同(原件或復印件,加蓋銀行公章);

    2.近一年商業貸款還款明細或部分還款、全部結清還款憑證(原件,加蓋銀行公章);

    3.身份證(原件);

    4.結婚證(原件);

    5.I類借記卡(原件,包括建設銀行、農業銀行、中國銀行、農商行、中原銀行、郵政儲蓄銀行)。

    三、償還住房公積金貸款本息提取業務

    (一)基本類別

    辦理了住房公積金貸款的職工,在償還貸款的過程中,允許使用借款人及共貸人的住房公積金賬戶余額沖抵貸款本息,具體包括以下三類:

    (1)“沖還貸”業務(每月沖抵月還款額);

    (2)部分還款;

    (3)全部結清還款。

    (二)“沖還貸”業務

    1.基本含義和申請條件

    “沖還貸”業務是指職工在償還住房公積金貸款的過程中,逐月使用借款人及共貸人的住房公積金賬戶余額沖抵月還款額的方式。職工申請該業務時,需要滿足以下條件:

    (1)借款人使用住房公積金貸款12個月以上且近一年內,貸款逾期次數不超過2次;

    (2)借款人和共貸人無住房公積金擔保;

    (3)借款人和共貸人的繳存余額累加大于住房公積金貸款月還款額的12倍;

    (4)近一年內,借款人和共貸人正常足額繳存住房公積金;

    2.申請材料

    申請“沖還貸”業務時,需要借款人和共貸人共同到中心綜合服務大廳提出申請,并且提供以下材料原件:

    (1)身份證;

    (2)結婚證;

    (3)借款人還款銀行卡;

    (4)“沖還貸”協議(中心提供)。

    3.生效時間、劃扣順序和方式

    (1)借款人使用住房公積金貸款滿12個月后,從第13個月起方可申請“沖還貸”業務。當月15日之前辦理該項業務的,當月扣款日自動沖抵住房公積金貸款本息;當月15日之后辦理該項業務的,下月扣款日自動沖抵住房公積金貸款本息。

    (2)“沖還貸”協議生效后,按照借款人繳存賬戶、共貸人繳存賬戶、借款人銀行賬戶的先后順序,采取非足額扣款的方式償還住房公積金貸款且只有前一個賬戶余額不足時,方可劃扣下一個賬戶。該通知下發前已辦理“沖還貸”業務的,采用同等扣款方式。

    (3)在“沖還貸”期間,正常貸款還款的扣款時間為每月15日至月底;逾期貸款還款時,借款人繳存賬戶、共貸人繳存賬戶、借款人銀行賬戶中有規定余額即可自行扣款。借款人和共貸人的繳存賬戶各需要保留100元墊底資金。

    (4)貸款回收數據匹配期間(每月15日),不支持辦理“沖還貸”業務。

    (三)提前還款業務

    1.申請條件

    借款人使用住房公積金貸款一年以上且無擔保的,允許使用本人及共貸人的住房公積金賬戶余額提前部分還款或全部結清住房公積金貸款本息。

    2.申請材料

    辦理該項業務時,需要借款人和共貸人共同到中心綜合服務大廳提出申請,并且提供以下材料原件:

    (1)身份證;

    (2)選擇共貸人繳存余額提前沖抵的,需要提供結婚證;

    (3)選擇銀行賬戶提前還款的,需要提供借款人還款銀行卡。

    3.劃扣方式

    (1)部分還款或全部結清還款業務生效后,采取非足額劃扣且整萬沖抵本金的方式償還住房公積金貸款。

    (2)貸款回收數據匹配期間(每月15日),不支持辦理提前部分還款或全部結清還款業務。

    (3)借款人辦理部分還款業務的,目前只支持降低月還款額的方式重新制定還款計劃;待條件具備時,適時放開縮短貸款期限的方式重新制定還款計劃。每月15日之前辦理部分還款業務的,當月還款日按新生成的還款計劃沖抵或劃扣本期還款金額;每月15日之后辦理部分還款業務的,次月還款日按新生成的還款計劃沖抵或劃扣下期還款金額。

    四、其他有關事項

    (一)除“沖還貸”業務外,部分提取住房公積金業務辦理時,個人繳存賬戶須留足六個月以上的繳存余額,具體提取業務名稱如下:

    1.購買自住住房提取住房公積金;

    2.購買二手自住住房提取住房公積金;

    3.建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金;

    4.償還住房公積金貸款本息提取住房公積金;

    5.償還商貸本息提取住房公積金;

    6.租賃自住住房提取住房公積金;

    7.享受城鎮最低生活保障提取住房公積金。

    (二)無論是正常貸款還款還是逾期貸款還款,扣款方式由原來的足額扣款改為非足額扣款。

    (三)職工使用賬戶繳存余額償還住房公積金貸款的,還款資金不再經過職工個人銀行賬戶,而是直接沖抵貸款本息。

    (四)職工使用銀行賬戶提前部分還款和全部結清住房公積金貸款的,不再支持提取住房公積金賬戶余額。

    (五)本通知自印發之日起施行,原有規定與本通知不一致的,以本通知為準。

    濟源市住房公積金管理中心

    2019年4月18日

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